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Volete saperne di più sull’usucapione? Siete curiosi di scoprire come funziona e quali sono i suoi effetti giuridici? Questa guida pratica vi illustrerà, passo dopo passo, come funziona l’usucapione e come può essere utile nelle transazioni immobiliari.
Cos’è l’usucapione?
L’usucapione è un istituto riconducibile al diritto romano e successivamente codificato da Napoleone: esso, in via generale, prevede che un soggetto entri legittimamente in possesso di un bene, di cui non ne ha il titolo di proprietà, ma al termine di un determinato periodo di tempo (tra i quattro e i venti anni a seconda del caso), al possesso legittimo fa seguito un diritto reale di proprietà.
Come funziona?
L’usucapione prevede che il possesso sia:
- Effettivo: non è sufficiente l’apparenza, l’intenzione di custodire o la mera vigilanza.
- Esclusivo: non si è in possesso esclusivo quando il possesso è in comunione tra più persone.
- Continuo: non si possono interrompere lunghi periodi di tempo senza mettere in discussione il diritto di usucapione; tuttavia esistono delle eccezioni che è possibile verificare tramite un’analisi più approfondita.
- In buona fede: si presume che la buona fede sia presente salvo che non sussistano delle gravi circostanze che ne facciano dubitare.
- Giudiziale: è necessario richiedere un sentenza di usucapione presso un Tribunale italiano competente.
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Quali sono le conseguenze?
A seguito della sentenza di usucapione, il possesso del bene immobile sarà equiparato al diritto di proprietà con conseguente ricognizione di tutti gli effetti giuridici di una proprietà. Dopo tale sentenza sarà quindi possibile:
- Passare il bene ai propri eredi;
- Alienarlo;
- Accedere a tutte le garanzie previste sui beni immobili, tra le quali cessione, pegno e ipoteca.
In conclusione…
L’usucapione è un istituto fondamentale per l’esercizio dei diritti reali su beni immobili e per la progressione verso un regime di recupero di proprietà abusivamente subita da terzi. Prima di avvalersi dell’usucapione è comunque consigliabile un approfondito esame dell’intero procedimento contattando un avvocato specializzato.